商业写字楼租赁合同（范本）

出租方（甲方）：________________

身份证号：________________

通讯地址：
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联系电话：________________

委托人签字：________________

身份证号：________________

委托人联系电话：________________

承租方（乙方）：________________

法定代表人：________________

通讯地址：
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联系电话：________________

经办人签字：________________

经办人联系电话： ________________

甲乙双方本着平等互利、友好合作的原则，经协商，现就乙方租赁甲方房屋事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律法规之规定，签定本合同。

第一条 房屋基本情况

（一）房屋坐落于太原市_______区_________室建筑面积___________平方米。

（二）房屋权属状况：甲方持有《购房合同》，房屋所有权证正在办理中，编号为：_______________，房屋所有权人（购房人）姓名或名称：____________租赁用途：________________ 。

第二条 双方提供相应证件

（一）甲方提供：（能证明房屋产权归属甲方的下列证件）

1 、产权证明；2、 房主身份证；3、 共有人同意出租证明，4、购房合同等。

（二）乙方提供：

1、营业执照，2、身份证

双方保证所提供的证件有真实性，如甲乙双方所提交的证明材料不实，而导致对方遭受具体经济损失的，赔偿并承担民事责任；

第三条 租赁期限

（一）房屋租赁期自______年___月___日起至______年___月___日至， 共计 5年 。甲方应于______年___月___日前将房屋按约定条件交付给乙方，经甲乙双方交验签字盖章并移交相关证件房门钥匙为交付完成。

（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按时交回房屋延迟按每日10%的合同金交纳滞纳金，甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，乙方应结清应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前60日向甲方提出书面续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

（三）甲方同意乙方在合同期内分租，如整租应征得甲方书面同意，否则视为违约。

第四条 租金及支付方式

（一）租金标准及支付方式：（口现金/口/转账支票/口银行汇款），付款按半年支付，具体各期租金支付金额及日期如下：

第一年租金总价______元，单价0.8元/天/㎡，每半年支付一次，租期______年___月___日到______年___月___日。第一期______年___月___日前；第二期______年___月___日前，甲方同意免租期3个月，作为乙方装潢，此免租期租金在第一年第二期付款时抵扣。

第二年租金总价______元，单价0.9元/天/㎡，半年付，租期______年___月___日到______年___月___日。付款时间______年___月___日前；第二期______年___月___日前。

第三年租金总价______元，单价1元/天/㎡，半年付，租期______年___月___日到______年___月___日。付款时间：第一期______年___月___日前 ，第二期______年___月___日前

第四年租金总价______元，单价1元/天/㎡ ，半年付，租期______年___月___日到______年___月___日。付款时间：第一期______年___月___日前；第二期______年___月___日前。

第五年租金总价______元，单价1.1元/天/㎡ ，半年付，租期______年___月___日到______年___月___日。 付款时间：第一期______年___月___日；第二期______年___月___日。以上租金乙方应按时进行支付，否则每延迟一天，应向甲方交纳合同金5%的滞纳金，直至交清为止。

（二）甲方同意乙方将房款打入甲方指定账户：

开户行：__________________

户名：__________________

卡号：__________________

第五条 其他相关费用的承担方式

租赁期内的下列费用由乙方承担1水费2电费3电话费4暖费5燃气费6物业管理费7卫生费8上网费9停车位费10中央空调（冷暖）11房屋税费。

本合同中未列明的与房屋有关的非经营的其他费用由甲方承担。因乙方装修，经营所产生的费用均有乙方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，乙方应通知甲方，甲方根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第六条 双方权利，义务责任

1.甲方承诺并保证租赁房屋未设定任何抵押或涉及第三者权益，不存在任何权属纠纷。甲方承诺并保证在本合同签订后，保证该抵押权或物权的设立将不影响乙方在本合同项下的经营和使用。否则，甲方将承担由此给乙方造成的实际损失。

2.甲方应在______年___月___日将现状房屋及附件约定的文件资料交付给乙方，交付租赁房屋时，甲乙双方应派代表到现场检查租赁房屋的交付情况，并签署房屋交付确认书。

3.乙方在接到甲方书面通知后，在三个工作日内未接收该房屋的，视为甲方已向乙方履行交房义务，乙方按本合同约定按期向甲方支付相关费用。

4.租赁房屋交还时，乙方应至少提前60天通知甲方交接时间。甲方应按乙方通知时间与乙方进行交接验收。如甲方未按时与乙方进行交接验收，视为乙方已完成标的物交还义务。

5.乙方承诺并保证其为依法成立的法人，并按国家有关法律，法规进行合法经营乙方租赁期内不得用于违法事宜，也不能用于与租赁性质无关的事宜，如有违约乙方承担相关责任。

6.甲方有偿租赁乙方，乙方必须按照本合同约定的用途使用租赁房屋，不得用于与租赁性质无关和物业禁止的事宜，甲方不得干涉乙方正常经营活动。

7.乙方保证在承租期内依法经营，自主管理，独立核算，照章纳税。同时，如乙方行为受到相关部门律处理的，由乙方独立承担民事及其民事责任，与甲方租赁物无关，且甲方不承担任何责任。

8.甲方租赁房屋为毛坯房不配备设备和用具，所用房屋乙方不得损坏，如有损坏乙方按照损坏房屋或设备设施的价格进行赔偿，或按不低于同类设备设施进行更新。

9.乙方办理公司、单位注册所需的证明文件、资料，合同签订后甲方应积极配合乙方。

10.乙方不得拆动房屋主体结构，在不影响主体结构和物业规定的范围内甲方允许乙方在租赁期内对该房屋进行装修以及添置设备和设施。

11.租期到期乙方对房屋所做的装修物及附属物保留，归甲方所有，大型可移动设备双方协商处置。

第七条 合同解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，各自承担损失，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、未按约定起租时间交付房屋的。

2、交付的房屋不符合合同约定的。

3、隐瞒房屋重大瑕疵，或房屋存在交验时无法发现重大隐患。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：

1、不合理使用导致设施设备损坏并拒不维修的。

2、乙方未按约定日期支付甲方房租超过15个工作日的。

第八条 违约责任

（一）甲方有第七条第三款约定情形之一的，应按月租金向乙方支付违约金，并退还剩余的租金；乙方有第七条第四款约定情形之一的，应按月租金全额向甲方支付违约金，不退还乙方剩余的租金。

（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前两个月通知对方，并按月租金向对方支付违约金.

第九条 合同争议的解决办法

本合同履行过程中，双方发生争议应友好协商解决；双方不能协商解决的，对于本合同的所有争议均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定事项

本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式二份，甲乙双方各执一份。

特别告知：

1.为了维护双方的利益，请在签署合同之前，确认以下事项:

a）您巳阅读本合同所有的条款，并已悉知其含义；

b）您已确保有关房屋及个人证件和资料是真实、合法、有效的；

c）您已确认自己有权在本合同上签字；

d）您已确知任何欺诈、违约行为将要承担的相应法律后果；

e）您将本着诚实、信用的原则，善意签订并依约履行本合同；

f) 请您使用钢笔、签字笔进行最后的签字确认，并按签署项将个人信息填写清楚、准确。

2.本合同无新增条款，任何口头承诺及白条均视为无效，合同内容如有修改或补充的,必须要有甲方签字和乙方签字盖章方可生效。

出租方（甲方）：__________________ 承租方：_____________

委托代理人：_____________ 负责人：_____________

联系方式：_____________ 联系方式：_____________

______年___月___日