买房过程中，购房者往往会被置业顾问要求交一些定金/订金，有的定金会被写到认购书之中，而有的则不会，很多购房者以为“订金”与“定金”是一回事儿，那可就大错特错了。那么，你知道两者的区别吗？
什么是订金
订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明显的担保性质。
什么是定金
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。具有一定的法律效应。
温馨提示：
并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
