首付20%是指购房者需要支付房屋总价的20%作为购房的首付款。这个金额是购房者需要准备的重要部分。按照计算，如果房屋总价为100万元，首付20%即100万乘以0.2等于20万元。这意味着购房者需要准备20万元作为首付款。
然而，购买房产不仅仅是支付首付款那么简单。如果购买的是二手房，还需要考虑其他费用。其中，中介费一般为房屋总价的3%左右，契税为房屋总价的1.5%左右（不同地区标准可能有所不同），个人所得税为房屋增值部分的20%左右（具体标准需根据当地政策规定），土地出让金为土地性质的出让金，具体金额需根据当地政策规定。这些费用加起来也是一笔不小的开支。
另外，购房者还需要考虑还款方式和还款期限等细节问题。一般来说，购房贷款可以选择等额本息或等额本金两种还款方式，还款期限一般在10-30年之间。在选择还款方式和还款期限时，需要根据自身经济状况和未来规划进行综合考虑，以达到最佳的还款效果。
总之，购买房产是一项重要的决策，需要认真考虑自身的经济状况、购房需求和未来规划等因素。同时还需要了解相关的政策规定和细节问题，以便做出明智的决策。在购买房产的过程中，不要被一时的冲动所左右，而是要冷静思考、理性分析，以确保自己的投资能够得到最佳的回报。
