目前我国的房地产市场,除了商品房之外,还有二手房市场,而在二手房市场当中,仍有10%左右的回迁房。这些回迁房的价格,远远低于普通商品房,而且公摊面积也比商品房有着不小的优势。
就是这样看起来价格亲民、让人心动的房子,近几年,却有越来越多的人开始持怀疑的态度,甚至直接拒绝回迁房。那么,这到底是什么原因呢?
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什么是回迁房?
回迁房,说白了就是老房子被拆迁,或者土地被征收后,政府或开发商赔给原来住在那儿的人的新房子。这种房子一般都在城市改造的那些区域,有的是其他地方刚盖的新楼,有的是原地翻新的老楼。
回迁房的价格比一般的房子便宜,乍一听是挺划算的,但是实际情况可能没那么简单,这里面也有不少的限制和问题。
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回迁房会有哪些风险?
1、回迁位置与周边配套设施的问题
回迁房一般建在城市近郊,或者远离市中心的地方,虽然有新的房屋和设施,但远离市区,没有成熟的商业配套和便捷的交通网络。
对于上了年纪的人来说,平时出门买菜、购物都得坐公交、骑自行车,给生活带来很大不便;而年轻的上班族也不好过,每天长距离的通勤不仅耗时耗力,还增加了生活成本。
而且回迁房这样的地理位置,还可能影响到孩子的学校选择和家庭就医。对于上有老下有小,需要优质教育资源和医疗资源的家庭来说,这种距离的遥远无疑是一种挑战。
2、建筑质量与物管问题的担忧
回迁房的性质和商品房不太一样,它不以盈利为目的,所以一些别有用心的开发商,为了节省成本,缩减工期,对回迁房的建造标准和监督力度不如商品房。
回迁房的质量问题主要体现在隔音、防水、户型设计等方面,给拆迁户的日常生活带来了困扰。而且,回迁房的维修和保养也不及时,导致房屋老化加速,居住舒适度降低,还存在安全隐患。
此外,物业管理不善也是常见的问题。一般承包这类小区物业服务工作的,基本都是一些不知名的小物业公司。虽然管理收费标准低一些,但服务质量肯定不如大的物业公司。
服务态度差、维修不及时等问题,让回迁户无法享受到与商品房同等的舒适度,也让他们对物业管理的信任度降低。
3、房产交易的困难重重
回迁房的政策是很多人迷惑的问题,主要是因为回迁房的性质和属性不清晰,既不是完全的商品房,也不是完全的公房,导致居住者的权益和利益不受法律保障。
首先,最明显的就是产权的问题。很多回迁房的产权年限都不长,这对于想要长期投资的朋友来说,肯定是个大问题。而且,有时候回迁房的产权还挺模糊的,说不清楚,日后要是想转手卖掉,那可真是一头雾水,麻烦事一大堆。
交易的时候也很闹心,需要缴纳土地出让金、拆迁补偿款等费用,而且受政策影响,不能进行抵押和贷款。
回迁房升值空间小,它的价格一般比同区域的商品房低很多,而且受市场需求和供应影响,未来升值的潜力非常小,难以实现房产增值。
所以,买回迁房,表面看着便宜,实际上得权衡的东西可多了。不仅仅是钱的问题,还有生活的便利性,安全,甚至可能会遇到的法律问题。大家买房前一定要慎重考虑,别被表面现象迷了眼。
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除了回迁房,
还要记住这“3不买”
除了回迁房之外,还有三种类型的房子,真心劝大家别碰,否则后悔莫及,千万记住了。
1、不买交易过户超过两次的房子
老实说,房子转手太频繁通常都不是什么好事。可能是因为房子有质量问题,或者位置不好,周边环境差,总之,总得有个猫腻。
要是买了这样的房子,你可能就得承担这些隐藏的问题。别忘了,每次过户都意味着要交一大笔税费和手续费,这些钱都是你的血汗钱啊!
2、不买商住两用房
商住两用房通常是位于底层的商业空间上面的住宅单元,在购买的时候,就得注意商业与居住的权益分割问题。
还有商业经营的噪音、人员流动等问题,也需要提前考虑好,商住两用房的用途限制也需要了解清楚,以免违反相关法规和政策。
3、不买有危险源的房子
这个一定得注意了,一旦房子周围有危险源,就很可能带来环境、健康和安全风险,对居住和投资都很不利。
比如有什么化工厂、工业区,或者高压输电线、变电站,释放的辐射和污染都是潜在危险。还有就是如果位于山体滑坡、地震带等自然灾害风险区域,发生意外的可能性也会增加。
买房子,真的要冷静冷静再冷静,把所有可能的风险都想清楚,才能做出对自己最有利的选择。毕竟,买房子可是大事一件,关系到咱们的未来生活,得谨慎对待啊!