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工程项目五算,你了解多少?

100次浏览     发布时间:2024-07-08 22:00:33    


工程造价中的专业名词较多,其中一些名词的关联度还很高,容易被混淆。例如一个工程做下来,你能准确说出“估算、概算、预算、结算、决算”的区别吗?今天就来区分一下估算,概算,预算,结算与决算。

估算

估算也叫投资估算,发生在项目建议书和可行性研究阶段;

估算的依据是项目规划方案(方案设计),对工程项目可能发生的工程费用(含建安工程、室外工程、设备和安装工程等)、工程建设其它费用、预备费用和建设期利息(如果有贷款)进行计算,用于计算项目投资规模和融资方案选择,供项目投资决策部门参考;

估算时要注意准确而全面地计算工程建设其它费用,这部分费用地区性和政策性较强。

随着项目逐步的细化具体化,按照投资估算规程,可以得到不同精细程度的估算,依据建设单位的要求,可在详细可行性研究阶段出具标志性的估算报告。

概算

概算也叫设计概算,发生在初步设计或扩大初步设计阶段;

以初步设计或施工图设计图纸,概算指标、概算定额以及现行的计费标准市场信息等依据,按照建设项目设计概算规程,逐级(单位工程、单项工程、建设项目)计算建设项目建设总投资。

概算需要具备初步设计或扩大初步设计图纸,对项目建设费用计算确定工程造价;编制概算要注意不能漏项、缺项或重复计算,标准要符合定额或规范。

预算

预算也叫施工图预算,发生在施工图设计阶段;

以建筑安装施工图设计图纸为对象,依据现行的计价规范(建设工程工程量清单计价规范、相应工程的工程量计算规范),消耗量定额,人材机市场价格,费用标准,按照建设项目施工图预算编审规程,逐级(分项工程、分部工程、单位工程、单项工程)计算的建筑安装工程造价(项目要求时,还要汇总为建设项目建设总投资)。

预算需要具备施工图纸,汇总项目的人、机、料的预算,确定建安工程造价;编制预算关键是计算工程量、准确套用预算定额和取费标准。

结算

结算也叫竣工结算,发生在工程竣工验收阶段;指工程项目竣工以后甲乙双方对该工程发生的应付、应收款项作最后清理结算

结算一般由工程承包商(施工单位)提交,根据项目施工过程中的变更洽商情况,调整施工图预算,确定工程项目最终结算价格;结算的依据是施工承包合同和变更洽商记录(注意各方签字),准确计算暂估价和实际发生额的偏差,对照有关定额标准,计算施工图预算中的漏项和缺项部分的应得工程费用。 


决算

决算也叫竣工决算,发生在项目竣工验收后;建设单位对完成的整个项目从筹建到竣工投产使用的实际花费,所做的财务汇总

决算一般由项目法人单位编制或委托编制,汇总计算项目全过程实际发生的总费用;决算在编制竣工决算总表和资产清单时,要注意全面、真实的反映项目实际造价估算和客观地评价项目实际投资效果。

以上估算、概算、预算、结算和决算精度不同:估算可以偏差10%-30%,概算和预算幅度差在5%, 一般情况下,结算是决算的组成部分,是决算的基础。决算不能超过预算,预算不能超过概算,概算不能超过估算。

工程建设流程如下:

①项目建议书和可行性研究阶段

②初步设计阶段

③施工图设计阶段

④招投标阶段

⑤合同实施阶段

⑥竣工验收阶段

相应地,这些名词的出现顺序是:

①投资估算

②设计概算

③预算造价

④合同价

⑤结算价

⑥实际造价(决算价)

投资控制是工程项目管理的重点和难点,在工程项目的不同阶段,项目投资有估算、概算、预算、结算和决算等不同称呼,这些算的依据和作用不同,其准确性也渐进明细,一个比一个更真实地反映项目的实际投资。

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