二手房的基本交易流程，如果你连这个都不知道，建议你先看完我的视频再去买房。我把整个流程分为三部分：前期、中期和后期。
·前期是房子已经看好了，但是不要着急去谈价格签合同，一定要先做产调，产权是40年还是70年，房子是否有查封、有抵押、有没有设立居住权？有没有户口？是不是凶宅？都没有问题。
·你再去谈价格签约，签约的时候合同内容一定要认真看，尤其是附加条款，什么时候给首付，什么时候去过户，什么时候交房，一定要把这个时间节点规定好。带装修后的，有家具家电的房子，一定要写好哪些东西留下？有户口的房子写好什么时候户口能迁走，不管你用不用都要卖方迁走，写明违约责任，交户口迁出保证金，物业交割保证金，定金最多不超过房屋总价的20%。·合同签完你中期开始走手续了，做面签给首付，一定要做资金监管，不要把首付直接给到卖方手里。那些交易大厅说骗子哭的人就是首付直接给卖方了，结果过户当天，卖方人消失了。贷款批下来之后你要去过户，过户不是咱们的最后一步。
·还有物业交割要做物业费取暖费、水电费等，一定要让卖方结清，有车位一定要更改车位信息，等这些全部都做好了，再把卖方交的物业交割保证金退还户口，等迁出去之后再退户口迁出保证金。
以上就是整个二手房的交易流程，但是有个前提你得保证自己的购房资格，贷款资格都没有问题。
