前言：

为了保障人民群众的居住需求，政府相继推出了公租房和廉租房，虽然二者只有一字之差，但两者的区别有很多，那么，二者有什么区别呢？

公租房和廉租房是两个不同的概念，虽然它们都是为了解决低收入人群的住房需求而设立的，但是它们在房屋的产权、租赁标准、管理方式等方面存在着明显的差异。接下来，我将对这些差异进行详细的讲解，并通过裁判文书网上的案例进行实例分析。

一、公租房和廉租房的定义

公租房是指由政府或政府授权的机构建设、拥有并管理的，为低收入家庭提供的租赁住房。公租房的租金通常比市场租金低，而且通常由政府出资或补贴经营管理。

公租房的租赁标准一般是以家庭收入、家庭人口、住房需求等因素为依据，符合条件的家庭可以申请入住。

廉租房是指由社会组织、企事业单位或个人出资建设、拥有并管理的，为低收入家庭提供的租赁住房。廉租房的租金也比市场租金低，但是通常不享受政府的直接补贴。

二、公租房和廉租房的产权

公租房的产权归政府或授权机构所有，房屋建设、维修、管理等全部由政府或授权机构负责。住户只有使用权，没有产权。

因此，公租房的租赁期限通常较长，可以达到5年、10年甚至20年。在租赁期限内，住户可以按照规定缴纳低廉的租金，享受政府或授权机构提供的公共服务和管理。

廉租房的产权归出资方所有，房屋建设、维修、管理等全部由出资方负责。住户只有使用权，没有产权。

因此，廉租房的租赁期限通常较短，一般为1年、2年或3年。在租赁期限内，住户可以按照规定缴纳低廉的租金，但是不享受政府提供的公共服务和管理。

三、公租房和廉租房的租赁标准

公租房的租赁标准一般是以家庭收入、家庭人口、住房需求等因素为依据，符合条件的家庭可以申请入住。

一般来说，公租房的租赁对象是低收入家庭，收入水平通常不超过当地的最低工资标准。此外，公租房的入住人口也有一定的限制，不允许外来人口或非户籍人口入住。

廉租房的租赁标准一般由出资方自主制定，但是也要符合当地的住房管理规定。租赁对象一般也是低收入家庭，但是收入水平的限制比公租房要宽松一些。

此外，廉租房的入住人口也相对灵活，可以允许外来人口或非户籍人口入住。

四、公租房和廉租房的管理方式

公租房的管理方式通常由政府或授权机构负责。政府或授权机构会制定相应的管理规定和制度，对入住家庭进行审核和管理，确保住户按照规定缴纳低廉的租金，并遵守相应的规定和制度。政府或授权机构还会提供相应的公共服务，如维修、保洁、安保等。

廉租房的管理方式则由出资方负责。出资方会制定相应的管理规定和制度，并对入住家庭进行审核和管理。但是，由于廉租房不享受政府的直接补贴，出资方的管理和服务相对有限，可能导致维修、保洁、安保等方面的问题。

五、案例分析

以下是一起公租房纠纷案例：

案例名称：公租房住户欠租纠纷案

案例概述：某市政府为解决低收入居民的住房问题，兴建了一批公租房。某住户在2016年6月入住该公租房，并签订了租赁合同，约定每月租金为500元。

但是，该住户在入住后不久就开始拖欠租金，至案发时欠租金共计10000元。房屋管理机构多次要求其缴纳欠款，但住户拒不支付。

裁判结果：法院经审理认为，该住户存在拖欠租金的行为，已经违反了租赁合同的约定，构成违约行为。依照相关法律法规，法院判决该住户支付欠款10000元，并在规定时间内继续按月支付租金。

以上案例说明，公租房的租赁合同同样具有法律效力，住户拖欠租金的行为同样会受到法律制裁。

以下是一起廉租房纠纷案例：

案例名称：廉租房房屋质量问题纠纷案

案例概述：某企业出资建设了一批廉租房，某住户在2018年租赁了其中的一套房屋，并签订了租赁合同，租金为每月450元。入住后不久，住户发现房屋存在漏水、墙壁开裂等质量问题，多次向房屋管理机构反映，但是一直未得到解决。

裁判结果：法院经审理认为，该住户所居住的房屋存在质量问题，但是并未造成住户的人身伤害或财产损失，因此不构成重大缺陷。

但是，由于房屋管理机构未能及时处理住户的投诉，导致住户的合法权益受到了侵害。依照相关法律法规，法院判决房屋管理机构赔偿住户相应的经济损失，并在规定时间内解决房屋质量问题。以上案例说明，廉租房的租赁合同同样具有法律效力，房屋管理机构需要承担相应的管理责任。

六、结论

综上所述，公租房和廉租房虽然都是为了解决低收入，但公租房面向的对象更为广泛，可能是本市的中等偏下收入单人群、也可能是新就业职工或者是外来务工人员等群体，廉租房针对的一般是住房困难的低收入人群。

公租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户;二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。

公租房是由政府进行政策的支持，限定户型面积、供应的对象以及租金标准的公共租赁住房，廉租房则为解决低收入家庭的基本居住问题所提供的政策性住房。