个人住房抵押贷款是指申请人以自己拥有的房产为抵押，向银行申请贷款，贷款资金可用于个人消费和经营。个人住房抵押贷款与个人住房贷款的区别在于，个人住房贷款是以购买自住房屋为目的的贷款，而个人住房抵押贷款是以自己已有的房产为抵押的贷款。
申请个人住房抵押贷款时，您需要考虑以下几个方面：
1、个人情况：包括年龄、职业（是否有自己的公司）、信用记录（包括信用查询和逾期情况）、债务情况、个人收入、是否有正在进行的诉讼等；
2、房产情况：包括房产持有时间、年龄、地点、房产评估价值、房屋面积、房产性质等；
3、公司情况：如果申请人拥有公司，还需要考虑公司的注册时间、经营状况、是否盈利、税务状况、是否有正在进行的诉讼等。
根据申请人的情况和银行产品规划，选择合适的贷款金额、期限、利率和还款方式。一般1000万以下的贷款金额比较容易申请，有的银行可以提供高达2000万甚至3000万的抵押贷款金额。期限一般为3年，但有些银行也提供10年或更长的期限。还款方式可选择先息后一年、先息后本、等额本息、气球贷款或不定期还款等。
申请个人住房抵押贷款所需材料包括个人身份证件（已婚夫妇需提供）、结婚证（未婚者除外，需提供结婚证或离婚证、离婚协议书）、家庭户口簿、房屋所有权证明、个人银行流水单、其他资产证明（如房产、汽车、股票、存款等）。如果申请人拥有公司，还需要提供公司营业执照、公司章程、公司银行流水报表、财务报表等，可能还需要提供营业场所租赁合同、房产等证明材料付款单、公用事业账单等
前往银行面谈时，您需要确认业主和共有人的身份，并携带所有原始文件以供银行审查面谈。若申请人已婚，借款人和抵押人均需到场；如果申请人已离婚，则需提供离婚证和离婚协议书。
银行对抵押进行评估，评估公司根据提交的材料对房产进行现场考察和评估。同时，企业需要开设公众账户，并与借款人一起到银行营业现场拍照。银行工作人员将所有信息提交审批系统进行审批，最后签发审批文件，审批文件中注明出借人信息、抵押物所在地、预计价格、执行利率、还款方式等。
批准文件下达后，借款人需要准备资金或找担保机构提供资金给原抵押银行结清原贷款，并取得房产证红联。如果抵押物有贷款，可以还清抵押贷款；如果抵押品没有未偿债务，则可以跳过此步骤。最后，需要预约去房产登记中心办理抵押登记。目前，很多银行都可以在线完成这一步骤。一切手续完成后，提交银行信息并获得贷款。有的银行需要向企业账户放贷，而有的银行可以直接向第三方个人账户放贷。
